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基隆市稅捐稽徵局

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房屋移轉


房屋移轉 資料表
程序辦理地點說明連結
1. 申請房屋稅籍資料 稅務局 檢附證件:房屋稅納稅義務人身分證及印章至全功能服務櫃臺申請,隨到隨辦。 房屋稅籍證明申請書 開新視窗下載 房屋稅籍證明申請書doc檔案
房屋稅籍證明申請書 開新視窗下載 房屋稅籍證明申請書odt檔案
2. 索取房屋買賣(贈與)移轉契約書 地政事務所

● 民眾可就近至地政事務所索取,連絡方式如下:

基隆市地政事務所
地址:基隆市安樂路2段164號3樓
電話:(02)24324001

  1. 土地建築改良物所有權買賣移轉契約書開新視窗下載土地建築改良物所有權買賣移轉契約書doc檔案 土地建築改良物所有權買賣移轉契約書開新視窗下載土地建築改良物所有權買賣移轉契約書odt檔案
  2. 土地建築改良物所有權買賣移轉契約書(範例)開新視窗下載 土地建築改良物所有權買賣移轉契約書(範例)pdf檔案
  3. 土地建築改良物所有權贈與移轉契約書開新視窗下載 土地建築改良物所有權贈與移轉契約書doc檔案 土地建築改良物所有權贈與移轉契約書開新視窗下載 土地建築改良物所有權贈與移轉契約書odt檔案
  4. 土地建築改良物所有權贈與移轉契約書(範例)開新視窗下載 土地建築改良物所有權贈與移轉契約書(範例)pdf檔案
3. 書寫契約 貼印花(按契約總價格1‰繳納印花稅) 郵局或稅務局 民眾可藉由下列兩管道完成印花稅繳納:
  1. 郵局買印花稅票,並銷花
  2. 到稅務局全功能服務櫃臺申請開立大額印花繳款書(隨到隨辦)後,至代收稅款處繳納。
大額印花繳納申請書 開新視窗下載 印花稅大額憑證繳款書開立申請書.doc
大額印花繳納申請書 開新視窗下載 印花稅大額憑證繳款書開立申請書.odt
4. 申報契稅 稅務局 訂立契約日30日內檢附證件申報契稅,稅額為契價的6%,逾期申報加徵怠報金。法拍房屋於法院發給權利移轉證明書30天內申報契稅。 網路申報
契稅申報書 開新視窗下載 契稅申報書doc檔案
契稅申報書 開新視窗下載 契稅申報書odt檔案
5. 填寫契稅申報書 稅務局 ● 檢附證件:
  1. 建物買賣(贈與)移轉契約書影本(已完納印花稅)
  2. 已辦所有權登記者請填寫建號
  3. 買賣雙方身分證明文件(身分證或戶口名簿)
● 如為未辦保存登記之建物,另買賣雙方於申報書上簽名蓋章
 
6. 申報收件、核稅及完稅 稅務局 核發契稅稅單並查註無欠繳房屋稅。  
7. 申報贈與稅(一般買賣者免申報) 國稅局 ● 檢附證件:
  1. 贈與稅申報書一份。
  2. 核准延期申報文件。
  3. 贈與(或買賣)契約書及立契時之雙方戶籍資料。
  4. 逾三十日申報或主張扣除契稅或土地增值稅監證費者,應另檢附繳納收據影本。
  5. 申報贈與財產及扣除減免之證明文件。
  6. 委託申報者,應另附委任書(授權書)及受任人身分證明文件(或影本)。

● 本項申報無跨區服務,民眾須向戶籍所在地之國稅局申報,連絡方式如下:
  1. 國稅局基隆分局
    (1)轄區:仁愛區、中山區、安樂區
    (2)地址:基隆市安樂路二段162號
    (3)電話:(02)2433-1900
  2. 國稅局信義稽徵所
    (1)轄區:中正區、信義區
    (2)地址:基隆市信二路176號
    (3)電話:(02)24286511
  3. 國稅局七堵稽徵所
    (1)轄區:七堵區、暖暖區
    (2)地址:基隆市光明路21號5樓
    (3)電話::(02)24551242
贈與稅申請書表及範例下載(連結財政部稅務入口網)
8. 移轉登記 地政事務所 ● 繳清稅款後檢齊相關證件辦理產權移轉,相關證件如下述(供參):
  1. 土地登記申請書。
  2. 登記原因證明書:
    (1)契約書(申請登記時,檢附正副本各乙份,正本依權利價值千分之一貼印花稅票)
    (2)法院拍賣之權利移轉證明書或和解調解筆錄(應另附登記清冊)
    (3)公產出售移轉證明書(應另附登記清冊)
  3. 義務人印鑑證明。
  4. 申請人身分證明文件。
  5. 各項繳稅證明。
  6. 承買人承諾書(承受耕地時需檢附)。
  7. 有優先承買權人放棄優先承買證明書。
  8. 土地或建物所有權狀。
  9. 分區使用證明(農業區或保護區之田、旱地目土地須檢附)。
  10. 其他法令規定應附文件。


● 本服務不提供跨區申請,民眾需依土地或建物轄區至地政事務所申辦,連絡方式如下:

基隆市地政事務所:
地址:基隆市安樂路2段164號3樓
電話:(02)24324001

相關檢附證件若有疑問,請洽詢地政事務所
9. 實價登錄 地政事務所

完成所有權移轉登記後30日內向地政機關申報登錄
● 本服務不提供跨區申請,民眾需依土地或建物轄區至地政事務所申辦,連絡方式如下:

基隆市地政事務所:
地址:基隆市安樂路2段164號3樓
電話:(02)24324001

● 檢附證件:

  1. 申請書
  2. 權利人(代理人)身分證及印章
 
10. 房屋稅 稅務局 每年5月份應繳房屋稅,訂立契約的日期若是當月15日以前,依規定要從當月起負繳納房屋稅的義務;若是當月16日以後則從次月起負繳納房屋稅的義務。 相關檢附證件若有疑問,請洽詢地政事務所
11. 申請房屋使用情形變更 稅務局 取得所有權後,如使用情形與原使用不同,可申請房屋課稅情形變更。 房屋使用情形變更申請書 開新視窗下載 房屋使用情形變更申請書doc檔案
房屋使用情形變更申請書 開新視窗下載 房屋使用情形變更申請書odt檔案

 

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