近日財政部發布解釋令，他益信託之房地於信託關係存續中符合一定要件者，其受益人視同所有權人並得適用自用住宅用地稅率、按住家用房屋供自住使用稅率分別課徵地價稅及房屋稅。

       基隆市稅務局表示，以往只有自益信託符合稅法自住相關規定時能適用優惠稅率。為落實人權保障，針對實務上以身心障礙者或未成年子女為受益人將房地交付信託之案件(即他益信託)，財政部113年6月13日台財稅字第11304520940號令已明定符合下列5項規定者該信託房地得准按自住用稅率課徵地價稅及房屋稅：

• 受益人為委託人之配偶或已成年子女，且依身心障礙者權益保障法領有身心障礙證明或為精神衛生法第3條第4款規定之病人；或受益人為委託人之未成年子女。
• 信託契約明訂信託財產供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，不得處分、出售或移轉於第三人。
• 受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人之權利。
• 受益人本人、配偶或直系親屬實際居住使用該信託房地並辦竣戶籍登記。
• 信託房地並應符合土地稅法第9條、房屋稅條例第5條及住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第2條規定無出租或供營業使用，以及土地稅法第17條規定都市土地面積未超過3公畝、非都市土地未超過7公畝及受益人本人、配偶及其未成年受扶養親屬適用自用住宅用地稅率以1處為限，與上開認定標準規定受益人本人、配偶及未成年子女供自住使用之房屋全國合計3戶以內之規定。

       稅務局提醒民眾，如他益信託房地符合上開要件者，請務必於房屋稅、地價稅開徵40日(即3月22日、9月22日，如遇假日則順延至次一工作日)前向稅捐機關提出申請，以維護自身權益。如果您還有任何疑問，或其他稅務問題想要進一步了解，可利用免費服務電話0800-306969，或(02)24331888分機628至637，將有專人竭誠為您服務解答。