房屋稅差別稅率 2.0 新制問答集(Q&A)

財政部房屋稅差別稅率2.0專區 房屋稅2.0 (mof.gov.tw)

本局房屋稅差別稅率專區(俗稱囤房稅) https://www.kltb.gov.tw/tw/kltb1/448.html

依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形屬供自住使用：
一、房屋無出租或供營業情形。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。
本人、配偶及未成年子女3人所有4戶A.B.C.D住家用房屋，已核准3戶A.B.C按自住房屋稅率課徵房屋稅，其中C戶為未成年子女所有，待該子女成年後，於依上開認定標準規定計算房屋戶數時，該C戶即不得計入。

依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形屬供自住使用：
一、房屋無出租使用或供營業情形。。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
因此，依民宿管理辦法申請登記作民宿使用且免辦營業登記之房屋，其屬供民宿使用部分，已不符合上開自住房屋規定，應按非自住之住家用稅率課徵房屋稅；至屬供自住房屋使用部分，如符合上開自住認定標準之規定，則該部分可按自住房屋稅率課徵。

依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋需同時符合下列情形屬供自住使用：
一、房屋無出租或供營業情形。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
房屋是否可按自住房屋稅率課徵，需視其是否符合上開規定決定，與建管機關核發房屋相關證明或執照所載用途無直接相關。

依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋需同時符合下列情形屬供自住使用：
一、房屋無出租使用或供營業情形。。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
非自然人持有供住家使用之房屋不符上開自住房屋規定，應按非自住之住家用稅率課徵房屋稅。

依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋需同時符合下列情形屬供自住使用：
一、房屋無出租使用或供營業情形。。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
所以，使用執照所載房屋用途雖為住家用，但如空置，即不適用自住房屋稅率規定，應按非自住之住家用稅率課徵房屋稅。

個人所有持分共有房屋，於檢視是否符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條之戶數限制時，原則上該持分共有房屋以1戶計算。 

經核准按自住房屋稅率課徵房屋稅，倘自住條件未變更，不需每年重新提出申請。倘自住條件有異動，則應依房屋稅條例第7條規定，應於每期房屋稅開徵40日以前（即3月22日，遇假日順延）向房屋所在地稽徵機關申報。 

住宅所有權人將房子出租給無自有住宅且可向政府申請租金補貼之中低所得家庭或低收入戶、身心障礙者等，屋主就會被認定是「公益出租人」。
不論自然人或法人，如果符合規定者，均可為公益出租人，而且適用自住用稅率課徵房屋稅的戶數不會列入出租人家戶之自住房屋全國3戶以內計算，公益出租人出租使用之房屋可按優惠稅率1.2％課徵房屋稅。

依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形屬供自住使用：
一、房屋無出租或供營業情形。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。