日前有民眾詢問商辦大樓房屋可否申請改按住家用稅率課稅？基隆市稅務局表示，房屋稅係依房屋使用情形課徵，商業用房屋若作為住宅使用，仍可申請按住家用稅率核課，惟可能違反都市計畫法規，提醒民眾應先瞭解自己房地的使用分區，以免遭罰因小失大。

稅務局進一步說明，依房屋稅條例規定，房屋稅是以房屋價值與實際使用情形按所適用稅率課徵，民眾所有商辦大樓作為住宅使用，依稅法仍可向地方稅稽徵機關申請使用情形變更；另依都市計畫法規定不得作為住宅使用地區，如違反規定，將及依都市計畫法第79條規定處以6至30萬元罰鍰並勒令停止使用。是類房屋謄本登記用途若為「店舖」、「一般事務所」或「辦公室」即非供作一般住宅使用，如改作其他使用，可能會有違反都市計畫法規定的問題。不可不慎。

相關都市計畫法疑問可洽(02)24201122轉市府都市發展處都市計畫科承辦人員；如有稅務問題，可撥打稅務局免付費服務電話0800-306969，或(02)24331888分機303至317，將有專人您服務解答。

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