| 項次 |
程序 |
辦理地點 |
說明 |
連結 |
| 1. |
索取土地買賣(贈與)移轉契約書 |
地政事務所 |
民眾可就近至地政事務所索取，連絡方式如下：
基隆市地政事務所:
地址：基隆市安樂路2段164號3樓
電話：(02)24324001 |
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| 2. |
書寫契約書，開立印花稅繳款書或貼印花（按契約總價格1‰繳納印花稅） |
稅務局或郵局 |
民眾可藉由下列兩管道完成印花稅繳納：
- 郵局買印花稅票黏貼，並銷花。
- 到稅務局全功能服務櫃臺申請開立印花稅繳款書(隨到隨辦)後，至代收稅款處繳納。
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| 3. |
填寫土地增值稅申報書 |
稅務局 |
檢附證件
- 土地買賣(贈與)移轉契約書影本（已完納印花稅）
- 土地所有權狀影本
- 買賣(贈與)雙方身分證明文件（身分證或戶口名簿）
● 申報按自用住宅用地稅率課徵(僅限申報買賣時適用)，請加附：
- 建築改良物證明文件
- 土地所有權人無租賃情形申明書
- 設籍人無租賃關係申明書(有本人、配偶、直系親屬、三等親內以外他人設籍確無租賃關係填寫)
- 倘出售面積超過都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺者，另附土地增值稅自用住宅用地適用順序申明書
- 申請「一生一屋」自用住宅用地優惠稅率者，請加附「土地所有權人出售土地稅法第34條第5項自用住宅用地申請書」
● 申報農業用地申請不課徵土地增值稅，請加附：
- 農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明文件，或農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書
- 農業用地經依法律變更為非農業用地，經都市計畫主管機關核發符合農業發展條例第38條之1各款規定之證明文件
● 申報都市土地之公共設施保留地申請不課徵土地增值稅，請加附:
- 土地使用分區證明書
● 申報非都市土地供公共設施使用，申請不課徵土地增值稅，請加附:
- 非都市土地供公共設施使用證明書
●申報私人捐贈土地免徵土地增值稅請加附：
- 社會福利事業主管機關或主管教育行政機關許可設立證明文件
- 捐贈文書
- 財團法人登記證書（或法人登記簿謄本）
- 法人捐助章程
- 當事人出具捐贈人未因捐贈土地以任何方式取得利益之文書。
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| 4. |
申報土地增值稅 |
稅務局 |
訂立契約日起30日內檢附證件申報土地移轉現值。 |
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| 5. |
領取繳款書或免稅(不課徵)證明書 |
稅務局 |
核發土地增值稅繳款書或免稅（不課徵）證明書，並查註無欠繳地價稅，網路申報可自行列印繳款書或免稅(不課徵)證明書。 |
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| 6. |
申報贈與稅(一般買賣者免申報) |
國稅局 |
● 檢附證件：
- 贈與稅申報書一份
- 核准延期申報文件。
- 贈與（或買賣）契約書及立契時之雙方戶籍資料。
- 逾三十日申報或主張扣除契稅或土地增值稅監證費者，應另檢附繳納收據影本。
- 申報贈與財產及扣除減免之證明文件。
- 委託申報者，應另附委任書（授權書）及受任人身分證明文件（或影本）。
● 本項申報無跨區服務，民眾須向戶籍所在地之國稅局申報，連絡方式如下：
- 國稅局基隆分局
(1)轄區：仁愛區、中山區、安樂區、七堵區、暖暖區
(2)地址：基隆市安樂路二段162號
(3)電話：(02)2433-1900
- 國稅局信義稽徵所
(1)轄區：中正區、信義區
(2)地址：基隆市信二路176號
(3)電話：(02)24286511
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| 7. |
移轉登記 |
地政事務所 |
● 繳清稅款後檢附相關證件辦理產權移轉，相關證件如下述(供參)：
- 土地登記申請書。
- 登記原因證明書：
(1)契約書(申請登記時，檢附正副本各乙份，正本依權利價值千分之一貼印花稅票)
(2)法院拍賣之權利移轉證明書或和解調解筆錄(應另附登記清冊)
(3)公產出售移轉證明書(應另附登記清冊)
- 義務人印鑑證明。
- 申請人身分證明文件。
- 各項繳稅證明。
- 承買人承諾書（承受耕地時需檢附）。
- 有優先承買權人放棄優先承買證明書。
- 土地或建物所有權狀。
- 分區使用證明（農業區或保護區之田、旱地目土地須檢附）。
- 其他法令規定應附文件。
● 本服務不提供跨區申請，民眾需依土地或建物轄區至地政事務所申辦，連絡方式如下：
基隆市地政事務所
地址：基隆市安樂路2段164號3樓
電話：(02)24324001
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相關檢附證件若有疑問，請洽詢地政事務所 |
| 8. |
實價登錄 |
地政事務所 |
申請登記時一併辦理
●本服務不提供跨區申請，民眾需依土地或建物轄區至地政事務所申辦，連絡方式如下：
基隆市安樂地政事務所：
地址：基隆市安樂路2段164號3樓
電話：(02)24324001 ● 檢附證件：
- 申請書
- 權利人(代理人)身分證及印章
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相關檢附證件若有疑問，請洽詢地政事務所 |
| 9. |
地價稅申請自用住宅減免 |
稅務局 |
- 地價稅的納稅人為8月31日前向地政機關土地登記簿所載的土地所有權人，須繳納全年期地價稅。
- 如符合自用住宅用地條件者，土地所有權人於9月22日前申請核准，自該年期開始適用2‰的自用住宅用地稅率；逾期申請者，自次年期才能適用。
● 檢附證件：
- 申請書(請詳細填寫全戶及設籍人戶籍資料)。
- 未辦保存登記建物請檢附建物勘測成果表(詳洽地政事務所)。
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