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基隆市稅捐稽徵局

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稅務新聞


稅務新聞 資料表
標     題 6月1日起清查土地增值稅重購退稅案件
發布日期 2020-05-20
內     容

基隆市稅務局表示,自6月1日起至9月30日止,將對重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅案件進行清查。

基隆市稅務局說明,依土地稅法35至37條規定,土地所有權人在出售自用住宅用地後,2年內另行購買自用住宅用地者,其新購土地地價超過原出售土地地價,扣除繳納土地增值稅後之餘額者,得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地地價之數額,但重購之土地,自完成移轉登記之日起,5年內再行移轉時,除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外,並應追繳原退還稅款;重購之土地,改作其他用途者亦同。

舉例來說,劉先生104年2月1日出售中山區自用住宅用地,出售土地地價1000萬元,已繳納土地增值稅50萬元,另於105年5月1日重購安樂區自用住宅用地,新購土地地價1500萬元,不足支付新購土地地價550萬元,因此,原出售土地繳納土地增值稅50萬元,可以全數申請退還。但如果劉先生在5年內(105年5月1日至110年4月30日)將重購之土地再行移轉或改作營業、出租使用,依規定將追繳原退還之土地增值稅款50萬元。如仍有疑問,請多加利用該局免費服務電話0800-306969,或(02)24331888分機711至718,將有專人竭誠為您服務解答。

 
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