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稅捐稽徵局-兒童網

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租稅小常識-土地增值稅

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* 建豪:嗨!若瑄你幹嘛看租稅雜誌!
* 若瑄:最近我想把五甲的那一間公寓賣掉。現在租金太少了,划不來呀!我打算賣了以後,把那一筆錢再拿來投資比較划算。
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* 建豪:嗯!這倒是真的。不過,要繳不少土地增值稅吧!
  若瑄:喔!一個人一生都有使用自用住宅優惠稅率10%乙次的機會。因為我還未曾使用過,這次我若能善加利用這項優惠,這樣就可以省下不少的稅金。
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* 建豪:這麼說,你已經都想好策略囉!
* 若瑄:凡事能夠預先計畫總是好
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* 建豪:那您知道須具備哪一些條件嗎?
* 若瑄:當然知道,我詳細為您說明。
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* 適用自用住宅用地優惠稅率的情況與條件:

  1. 出售其自用住宅用地面積 都市土地≦3公畝部分或非都市土地面積≦7公畝部分 如果超過上述標準,超過部份就按一般土地以累進稅率課徵。
  2. 土地出售前一年內有出租或供營業使用者不適用。 出售前1年是指契約書所記載的買賣日期向前推算的1年期間為準。
  3. 申請以自用住宅用地優惠稅率報繳土地增值稅一個人一生只能享用一次。
  4. 優惠稅率為10%,土地所有權人、配偶、直系親屬必須於該地辦竣戶籍登記。
  5. 自用住宅建築完成1年內者,其房屋評定現值須達所占基地公告現值10%。
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* 下列情形也可適用優惠稅率:

  • 納稅人已遷往國外
  • 華僑出售土地(需有外僑居留登記者)
  • 交換的土地
  • 法院拍賣土地
  • 拆除改建後出售土地

注意:贈與自宅用地不適用土地增值稅優惠稅率

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* 申請自用住宅用地增值稅優惠稅率須備文件:

  • 土地增值稅(土地現值)申報書一式4聯(依直轄市、縣市所訂聯數)
    ※註明按申請自用住宅用地核課
  • 契約書影本乙份(正本查對後退回)
  • 土地所有權人無租賃情形申請書
  • 建築改良物證明文件
  • 未與戶政機關電腦連線者,應檢附戶口名簿影本
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